植物资料网收录海量植物种植技术与植物相关资料,如养花、蔬菜、菌菇、果木及农作物等,欢迎查阅!

购买商铺门面做投资需要注意什么

时间 : 10-13 投稿人 : 荣坤 点击 :

在商品住宅库存持续有效去化的同时,目前国内商业库存依旧居高不下。

根据数据统计,现在包括商业街区、专业市场、社区底商和集中型商业等, 从区位来看,有中心区商业,也有郊区商业。平均去化周期高达55个月,可见商业市场形势的严峻。究其原因,主要是商铺因地段、规划、运营方式等不同导致投资价值不一,需要有一双“慧眼”才能锁定高价值的商铺。

那么,如何选择一个具有投资价值的商铺,从而实现“一铺养三代”?商铺投资有哪些注意事项?下面四个方面缺一不可。

李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素:地段、地段、地段!这一点对于投资商铺来说更是金科玉律,所以选铺一定要选地段好的。

商铺必须要有足够的“买气”,才能最终实现所谓的一铺养三代,而“买气”必须由人流量来保证。那么,怎样的地段才有充足的人流量呢?交 通便捷、位于中心区或大型居住区都是十分关键的因素。与客群少、交通欠发达的郊区相比,交通枢纽、中心区及生活区显然才是投资商铺的绝佳地段。

好的商业规划可以保证客户的到达率,从而人气火爆,而规划有缺陷的商业则很难形成浓郁的商业氛围。

那么,怎样的商业规划比较好呢?

商铺投资注意事项

一般来说,商业价值上,外商业街(临路)>内商业街>集中型商业内街,因为商业展示价值对人流的吸引也是如此排序的。内商 业街以常州的万达金街为例,即使有万达商管的强力支撑,其商业也火不起来,一直备受投资者诟病,最大的原因就是内商业街的规划导致人流量得不到保障;集中 型商业内街以文化宫万博为例,虽然地段优越,但是规划的欠缺令其开业至今始终旺不起来。

大型主力店的入驻可以辐射更大范围的客群,从而带动巨大人流,直接影响到附近商业的人流量,并因此提升附近商铺的投资价值。这也是为什么很多项目不惜成本,提供诸多优惠对品牌店铺进行招商,而它们一旦进驻,所在项目的其他商铺自然价值凸显。

对于投资者来说,如果开发商有自持商业,无疑会提升他们的投资信心。

开发商一旦自持商业,便具备了投资者的身份,势必以高收益和回报为目标,为此,开发商肯定会用心做好自己的项目,无论是在招商、运营还是推广……都会实现利益最大化,带领投资客一起赚钱,因而投资者无论自己开店或者出租,回报率都更有保障。

总而言之,开发商自持商业就等于和投资者的利益捆绑起来,可谓一荣俱荣,一损俱损。

以上是决定商铺投资价值的“四驾马车”,常州商业市场存量高、去化周期长,就是因为这类高价值商铺的稀缺,从而得不到投资客的青睐。

当然,也正是因为这类商铺的稀缺,所以让个别满足上述条件的商铺价值更加凸显,其中,星河国际金街商业便是典型案例。

购买商铺门面做投资需要注意什么

其一,就地段而言,星河金街商业围绕武宜路、广电路、玉堂路等多条城市主干道而打造,交通优势不言而喻;此外,星河国际本身地处湖塘老城区中心位置,且作为武进区体量最大的住宅项目,自身有近10000户业主的大量消费群,人流量得以保证。

其二,就规划而言,星河国际金街商业全部打造成外商业街形式,并沿多个主干道而建,对人流的吸引力得以保证。

其三,就主力店而言,金街商业的西门子、格力、新东方、等主力店已经入驻;此外,Coco家居也已引入美克美家等知名家居品牌;更值得 一提的是,世界第一的现购自运制商业集团、世界第三的零售批发超市集团——麦德龙,在常州的第二家门店也选址星河国际,无疑将发挥其强大的消费辐射力。

其四,就自持商业而言,金街商业中的国际风情水岸街由星河自持,其中的西餐、轻吧、红酒庄等高端特色店铺也已入驻,目前商业氛围已浓厚。

商铺投资的5种商铺类型

所有的商铺投资,特别是新商商铺投资,都要考虑商业变迁,城市规划,商圈转移。记住,任为培养一个商圈很难,但我们可以跟着商圈。因 此,在这类商铺投资前,一定要知悉政府规划,市长省长任期(我国的政府就是一个市长一个投资政策),这个规划要拉长在10年周期,一个商圈商铺10年的培 养是正常的,因此,如果在你的预估当中,十年无法培养起来的商圈,不建议投资。

另外,每种商铺分类有它的特殊性,如下:

1、老城区商铺:

这类商铺已经有一定年限,租金水平也涨到一定的高度,这时候介入基本是亏钱的。专业的说法,就是商铺已处于成熟期,虽然风险低,但是回 报率相当低,在考虑通货膨胀的情况下,基本赚个自持,没准还得亏;同时,就商圈来说,中国城市规划一直处于婴儿期,因此,城市规划(道理狭小,景观改造, 线路返修)会对商圈形成许多不忽略的影响;

2、商品房住宅底商、办公底商:

现在这类商铺众多,大多是新商圈新住宅区的商铺,这类商铺主要是规划配套,因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下,租金回报率是很难达到高回报率的,因此,如果它的售价太高,不建议投资。可参考,底商售价不超过楼盘售价的2倍,超过就存在一定的风险。

3、商业街:

市场上面同质化相当严重,在不能拿到端头铺的情况均不建议投资,特别是广告轰炸,售价相当高的情况下。

4、专业市场;

根据过去十几年的经验,只要专业市场做起来的,专业市场的商铺都是赚钱的,因此,好的招商团队或者好的物业公司,以及物业公司的内部资料能拿到的情况,建议投资。

5、带租约商铺;

以租约的高回报诱惑新东家,注意,危险。很多合同是假的,很多租户是短租,这类商铺主要注意合同的问题,以及在带租约的情况下,市场冷旺程度以可以肉眼观察,慎重。适用以上方法,切不可盲目相信租约的回报率。

购买商铺门面做投资需要注意什么

最后,其实商铺投资没那么火了,至少,一铺养三代的情况是没有的。

很多人投资了商铺只赚自持的,万达的室外街就是个惨烈的教训。

另外,多关注旅游景点的商铺。

最后,记住,金角银边草肚皮,买端头铺,风险肯定是最小的,记住这些商铺投资注意事项,投资商铺的成功率相对大很多了。

相关文章

  • 菠菜鸡蛋汤
    菠菜鸡蛋汤

    菠菜鸡蛋汤做法一菠菜鸡蛋汤菠菜鸡蛋汤食料;鸡蛋,菠菜,香菜,盐,香油,白胡椒粉各适量。制作方法:两个把鸡蛋打入碗中搅拌,尽量让鸡蛋里打进空气,一锅开水依人数定,在水煮沸的时候把菠菜放入锅中差不多六七分熟的时,把鸡蛋慢慢淋入锅中就关火,然后把剩下的调味品依个人口味放入锅中。菠菜鸡蛋汤做法二锅上放水姜切...

    2397 鸡蛋 养殖项目 鸡蛋生产加工
  • 吃鸡蛋的好处
    吃鸡蛋的好处

    吃鸡蛋的好处延缓衰老鸡蛋含有人体几乎所有需要的营养物质,故被人们称作“理想的营养库”。营养学家称之为“完全蛋白质模式”,不少长寿老人的延年益寿经验之一,就是每天必食一个鸡蛋。如将鸡蛋加工成咸蛋后,其含钙量会明显增加,可由每百克的55毫克增加到512毫克...

    2043 鸡蛋 农业养殖 鸡蛋行业资讯
  • 臭豆腐好吃但不宜多吃
    臭豆腐好吃但不宜多吃

    臭豆腐,又名臭干子,属于发酵腌制的食品。发酵时所含蛋白质在蛋白酶的作用下分解,所含的硫氨基酸也充分水解,产生一种叫硫化氢(H2S)的化合物,这种化合物具有刺鼻的臭味。然而,由于原料、卫生等方面把控不严,每年因为吃臭豆腐而进医院的人数不胜数。前阵子,平阳腾蛟的苏先生吃了份臭豆腐后,昏迷一周,治病治了一...

    2091 养殖项目 豆腐 豆腐行业资讯
  • 木材漂白剂简介
    木材漂白剂简介

    产品用途榉木、枫木、东北桦木、西南桦、橡胶木(马来西亚、泰国)橡木、云杉、红檩木板、木地板、木线条、木门、木制家具、木制工艺品、编织工艺品、竹制品、藤制品出现的变色、色斑、水积等深色现象,且使用方便、安全,成本低,无浪费,防裂(内加3%防裂油成份)、防返色、防霉(内加6%防霉剂成份霉雨季节加9%)、...

    986 木材 农产品介绍 木材行业资讯
  • 红薯粉条网上热销 手工制作是秘诀
    红薯粉条网上热销 手工制作是秘诀

    张晓玲是湖北竹山县人,自小她就特别爱吃爷爷亲自做的手工红薯粉条,手工红薯粉条在她所在的那个村子里,也是一种很常见的手工制品。随着经济的不断发展,农村经济得到发展,不少农户开始放弃手工制作红薯粉条,采用机器加工,但张晓玲还是更喜欢手工制作的一些。毕业之后,张晓玲开始在武汉工作生活,每年,家里都会给他寄...

    305 粉条 农产品科普 粉条市场分析
  • 炒鸡蛋的做法
    炒鸡蛋的做法

    炒鸡蛋的做法1.鸡蛋打入碗中后加点盐2.用筷子朝一个方向用力打散,筷子的运动是个圆锥形,这个圆锥下面是碗底,锥顶在碗正上方,距离碗底6厘米左右吧,这样打可以让空气进去,让蛋清和蛋黄充分融合3.在蛋液里加入两勺水4.韭菜切碎5.加入蛋液里搅拌一下6.热锅冷油7.油温7成热时倒入蛋液8.划散蛋液翻炒或者...

    1300 鸡蛋 养殖资讯 鸡蛋生产加工
  • 鸡翅根烧栗子的做法
    鸡翅根烧栗子的做法

    这里值得一提的是用尚尼锅做的菜不用担心放在锅里会染上异味,这是用铁锅烧菜所不能及的,剩下的直接放在锅里好了不用赶紧的盛出来。栗子仁300克鸡翅根800克味鲜酱油50克料酒80克蚝油30克盐少许葱姜片适量花椒少许鸡翅根烧栗子制作步骤:1.首先将栗子去皮,栗子入开水锅里煮3分钟关火,一次就捞出来几个,用...

    534 养殖项目 栗子 栗子生产加工
  • 动物油加热后危害较低
    动物油加热后危害较低

    随着健康意识提高,人们对食用油有了越来越多的认识,比如,与动物油相比,植物油更健康;橄榄油有益心血管,但不能用来炒菜……这些说法都是对的吗?英国广播公司《相信我,我是医生》栏目进行一项研究,编导给莱斯特地区志愿者发放葵花籽油、植物油、玉米油、菜籽油、橄榄油、黄油以及鹅油、...

    665 农产品科普 动物油 动物油行业资讯
  • 6成瓜子(葵花籽)是美国葵花种
    6成瓜子(葵花籽)是美国葵花种

    每年的秋冬季节是炒货业的产销旺季,瓜子(葵花籽)更是年节里最受消费者欢迎的休闲食品。但一份来自中国坚果炒货协会统计显示,美国瓜子(葵花籽)已经占到我国食用瓜子(葵花籽)种植面积的50%,今年更是达到60%” 。这是继大豆、玉米后,我国又一个生存空间被洋品种严重挤占的农产品。我国的种子产业...

    1560 瓜子 种植项目 瓜子行业资讯
  • 玫瑰干花的制作方法四步骤
    玫瑰干花的制作方法四步骤

    干花的制作做法:1、挑选合适新鲜的玫瑰花,将多余的枝叶稍作一些整理,然后用橡皮筋将花束捆绑好,以免在干燥过程中脱落。2、选择温暖、干燥且通风的地方将花束倒挂让它自然风干。为了花形美观必须挂在悬空的地方,记住不要靠墙。靠墙倒挂风干的玫瑰花会缺乏立体感。3、待玫瑰干花自然风干大约两周之后,它的花瓣感觉像...

    2432 干花 农业养殖 干花生产加工
  • 杏鲍菇炒豆干做法介绍及步骤
    杏鲍菇炒豆干做法介绍及步骤

    杏鲍菇炒豆干做法:第一步、把杏鲍菇冲洗干净,然后切成长丝。第二步、青椒洗干净切丝、五香干洗干净也切丝备用。第三步、锅热之后,倒入适量油,再加香葱段爆香。第四步、倒入五香干煸炒,煸到变成微黄的颜色。第五步、倒入杏鲍菇翻炒一会儿,再加入青椒炒到断生。第六步、调入适量蚝油、生抽翻炒入味一下,再加适量盐、鸡...

    1627 养殖资讯 豆干 豆干行业资讯
  • 3个2016火爆农村创业商机
    3个2016火爆农村创业商机

    一、县域农村电商物流创业县域经济电商物流创业是当前非常好的商机,全国的快递网络都能够到达县级城市,但要从县级覆盖到村级的物流。这是当前所有快递的一大软肋,不仅仅是普通快递包裹,还包括大家电等品类的物流需求。京东、阿里菜鸟等各大电商平台为了布局农村电商,都在通过各种的模式推动县到村级的物流网络建设。阿...

    1920 模式 农村 农业资讯 物流 特产
  • 荔枝干的性味功用
    荔枝干的性味功用

    (1)性味:味甘、酸,性温。(2)功用:益心肾,养肝血。荔枝干药膳方选:(1)主治颈淋巴结核:取干荔枝果50克,海藻15克,黄酒适量,水煮食之,每天1剂,疗程不限。(2)主治淋巴结核及疔毒:①取荔枝数个,捣烂似泥,外敷患处,每日1次。②取荔枝干5—7枚,海带15克,加黄酒适量,水煎服。(...

    1065 养殖项目 荔枝干 荔枝干生产加工
  • 如何挑选桂圆
    如何挑选桂圆

    如何挑选桂圆(1)龙眼以颗粒大,肉质厚,形圆匀称,肉白而柔软并呈透明或半透明状,且味道甜美者为佳。(2)三个手指捏果粒,若果壳坚硬,则表明果实较生未熟;若感觉柔软而有弹性,则是成熟的特征;若软而无弹性,是成熟过度,即将变质。(3)手剥龙眼,肉核易分离、肉质软润不粘手者质量较好;若肉核不易分离、肉质干...

    711 桂圆 养殖项目 桂圆生产加工
  • 酸奶面粉面膜的功效
    酸奶面粉面膜的功效

    酸奶面粉面膜的功效酸奶的性质温和,有去角质美白的功效,还能镇静晒后肌肤。蜂蜜有较强的润泽性,能吸收空气中的水分,可以较好地防止表皮表面水分蒸发散失; 酸奶所富含的维生素A、维生素B1、维生素B2、维生素E和胡萝卜素等能阻止人体细胞内不饱和脂肪酸的氧化和分解,维持上皮细胞的完整,有利于保护皮肤、防止皮...

    2446 农业种植 面粉 面粉生产加工
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: